瑞银料今年楼价升5-10%　维持恒指年度目标30000点

中美元首会晤在即。瑞银香港研究部总监陈志立今日（11日）在媒体分享会上表示，中美元首会面料聚焦中东局势、贸易、科技合作等议题，若出现中美企业合作或相关政策放鬆，将利好股市。瑞银维持今年年底恒生指数目标30000点。

陈志立指出，房地产、金融是瑞银今年在香港市场较为看好的板块。当前内地也呈现通胀周期特徵，PPI甚至CPI近期已出现转正迹象，内地房地产市场亦有回暖苗头，这些积极信号将利好部分在港上市的内地相关板块。

瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿称，地产行业机遇与挑战并存。其最看好住宅，其次是写字楼，第三为零售。他预测，今年香港楼价将上涨5%至10%，租金约升5%，整体写字楼租金基本持平，中环写字楼租金将小幅上升2%至3%。

关于看好住宅市场的原因，林镇鸿表示，其一，香港教育制度吸引内地专才。其二，2021年移民英国的首批香港居民，部分将于2027年符合入籍资格。鉴于当地就业难度较高，预计部分人士将回流。其三，过去5年楼价下跌导致土地销售、新开工量大幅下滑，未来两三年私人住宅供应量将随之减少，将对租金形成支撑。此外，叠加瑞银美国团队预测今年美国可能减息一次，若减息落地或带动楼价上升约10%，若不减息则支撑楼价升5%，由此形成5%至10%的升幅区间。

谈及人工智能（AI）板块，瑞银全球研究部亚太区研究部总监连沛堃表示，AI板块重点关注两大细分领域。上游硬件及半导体出现明显回升迹象，对AI供应链上游半导体、芯片板块持乐观态度。下游AI应用受消费者取向及激烈竞争影响，渗透率偏低，现阶段宜观望。

而对于AI板块是否存在泡沫，连沛堃表示，这视乎如何定义泡沫。他进一步指出，AI高估值不等于泡沫，股价因IPO解禁出现回调亦并非泡沫爆破。泡沫需伴随行业结构性变化，如需求下滑、产品替代等，目前AI行业未见相关迹象，虽存在回调风险，但无行业级危机。