楼价全年升幅有望近10%　这类项目成新晋投资热点

本港楼市现回暖迹象，机构预测全年楼价有望升近一成。专家指出，今年第二季住宅交投量价同步走高，豪宅凭稀缺物价持续反弹，惟美国加息预期或拖累后市。

住宅市场第二季量价走高

戴德梁行统计，今年第二季住宅买卖合约总计超22150宗，按季上升19%、按年升32%，上半年累计成交突破40800宗，创2021年同期以来新高。价格层面，差饷物业估价署数据显示4至5月住宅楼价指数上涨2.5%，今年首五个月累升7.4%，中小型住宅上半年累升近9%。

该行副董事总经理、香港研究部主管邓淑贤指出，下半年美国利率走势存在较大不确定性，或影响买家观望情绪，但本地刚性需求、留学定居人口增长将托底楼市，全年住宅成交有望达75000宗，楼价全年升幅接近10%，住宅租金年内升幅维持5%以内。

豪宅方面，世邦魏理仕指出，第二季豪宅成交金额由有所回落，但豪宅售价指数单季上升2%，年初至今累升3.9%。第二季成交额逾1亿港元豪宅当中，内地买家佔五成，一手豪宅市场内地买家佔比更高达60%至70%。山顶、港岛南新供应仅约170个单位，稀缺性持续支撑高价。

旅客带动消费增长 核心街舖空置率下降

零售消费持续回暖，数据反映访港旅客带动销售额连续增长。今年4、5月本港零售销售额分别按年升8.6%、7.9%，连续13个月录得增长，访港旅客人数按年上升9.1%。

世邦魏理仕数据显示，第二季核心区街舖租赁成交面积按季大增55%，上半年成交量相当于去年全年48%。餐饮租户佔季度租务成交三分之一，内地服装、化妆品牌扩租活跃。核心高街空置率按季下降0.3个百分点，租金连续16个季度温和上涨。该行香港商舖租赁部执行董事兼主管温运强表示，当前零售市场正健康重组，租户与业主同步调整布局匹配消费模式，随核心区空置持续回落，预计优质街舖全年租金上升3%至5%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，人民币走强、旅客持续来港将支撑零售市道，不少海外品牌视香港为亚洲拓展跳板，下半年中环、铜锣湾街舖租金料升3%至5%，尖沙咀、旺角租金温和增长1%至2%。

宿舍改装项目成投资市场热点

投资市场方面，世邦魏理仕指出，今年第二季投资成交额（交易金额超过7700万港元，撇除政府土地出售、股权交易及内部交易）按年下跌15%至81亿港元，但今年上半年整体成交额则按年上升50%至231亿港元。市场活动仍主要由教育相关需求及用家需求所带动。

该行称，市场热门标的集中于可改建学生宿舍物业，而发展商同步出手收购重建地盘。不过本地一个月HIBOR由3月底2.24%升至6月底2.94%，多类商业物业出现负利差，资产价格仍承压。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，用家需求继续成为市场活动的主要推动力，而教育相关租户及长线投资者的需求亦维持强劲，尤其是适合作学生宿舍及企业总部用途的资产。同时由于财困资产出售个案持续为市场提供具吸引力的入市窗口，让策略性投资者及用家能够以折让价格购入优质资产。

不过，其亦强调融资成本高企令投资者取态审慎，资产价格仍面临下行压力，下半年投资将维持选择性部署的看法。