新皇岗口岸开通在即　舖租最劲贵1.8倍

全国人大常委会第二十三次会议今天（26日）迎来最后一天会期，意味着就《关于提请审议关于授权香港特别行政区对皇岗口岸港方口岸区及相关延伸区实施管辖的决定草案的议案》最快今天揭盅。特区政府保安局局长邓炳强昨日（25日）接受电台专访时表示，人大常委会通过草案后，特区政府及立法会会以合乎规程并快捷的方法完成相关本地立法，尽快开通新皇岗口岸，届时将採用最为先进的「合作查验、一次放行」模式，5分钟即可完成通关，较现时耗时30分钟效率提高五倍。

走访皇岗口岸及深圳周边的楼盘和商户获知，港人和留学香港的内地生纷纷前来置业，实现香港工作升学、深圳居住的双向奔赴生活。一些商家看好新口岸带来的机遇，也有牙科诊所在廊桥国际承租近1,000平方米办公室，目前正在装修之中。有中介透露，廊桥国际商舖现在是一舖难求，有业主更将租金上涨了1.8倍。

日前在皇岗口岸看到，漂亮的新大楼因围栏撤去露出其真容，巨大的方形建筑，一层层淡棕色条形外牆十分引人注目。工人们正繁忙地清理广场建筑垃圾，仍有鑽机在围栏里咚咚地工作。向现场一位保安员查询，他透露，口岸广场要到8月才清理完，广场前面的道路正在扩建，宽度较以前增加了一倍。

来到距离口岸约300米至400米的皇御苑，这个曾经港人住户佔比高达六成的大型成熟小区，分六期开发，漂亮的棕榈树和众多的植被绿化，让人怡然自得。小区里有许多港式茶餐厅、地产中介、超市和餐馆等，令居民生活消费十分方便。

跨境家庭争相落户成熟小区

港人林女士，老公在香港从事装修，「我觉得香港房子比较挤，想着等小孩长大了不用照顾了，就可以过来深圳居住。现在新口岸今年要启用了，过关会十分便捷。」她本月初购入皇御苑一套42平方米的一房一厅，总价约231万元，折合每平米单价约5.5万元。该户型在高峰期曾成交至390万至400万元，价格虽从高点回落，但去年已上涨约10多万元。

跨境家庭港人邝先生，在香港工作，同样是因新口岸今年通关带来的方便，最近购入皇御苑一套93平方米的三房单位，妻子是内地人，在深圳中石化一单位工作，选择在新皇岗口岸附近置业，邝先生每逢周末则北上与妻子团聚。

同样，许多内地家长也看好新口岸今年通关带来的利好，纷纷前来购房，为子女留学香港有时回深圳居住之用。来自福建莆田的内地客户李先生，为方便孩子今年高考后报读香港中文大学，购入皇御苑四期一套60平方米的一房一厅单位，成交价310万元。

深圳中原地产皇御苑店店长表示，皇御苑房价正触底反弹，港人北上置业案例频现。在新口岸利好刺激下，皇御苑成为楼市回暖的风向标。他透露，近一两年来，皇御苑及周边楼盘中，与香港有关联的买家佔比已达30%至40%，其中既有持香港身份证的居民，也有在港工作或与香港有业务往来的内地人士。

夏志高表示，以42平方米户型为例，去年成交价约220万元，目前已涨至231万元左右，每平米上涨约2,000元。四期60平方米户型去年约295万元，今年已升至310万元左右。「整体成交量比去年活跃，价格已触底反弹。跌的时候没人敢买，反弹的时候大家觉得已经到底了。」

他称，最近有一位内地高才，准备去香港工作，因担心新口岸开通价格上涨或者找不到合适的房子，便提前来皇御苑租一套一房一厅。

楼市渐进回暖 商舖租金暴涨

如果说楼市回暖是渐进式的，那口岸周边商舖租金的变化则是爆发式的。其中，距新口岸大楼最近的廊桥国际小区，商舖租金已出现翻倍上涨，并且是一舖难求。

透露，廊桥国际一楼一间约82平米的商舖，原先由一家快餐店经营，月租金约1万元。租约尚未到期，已有眼镜店经营者看中口岸开通后的客流前景，直接与业主谈判，业主将续约每月租金提高至2.8万元，快餐店无力承担，只得退出。「这是真真实实的案例，租金直接上涨了将近两倍。」

廊桥国际一楼所见，一间商舖正被木板围起来，隔壁中通快递一负责人告诉记者，这间商舖面积有近200平米，正在装修准备做港式茶餐厅。老闆看好新口岸带来的大量客流机遇。

不仅是零售商舖，专业服务机构也已提前布局。廊桥国际一家牙科诊所最新承租约1,000平米的办公空间，瞄准的就是香港人来深看牙的庞大市场。在深港两地医疗价差明显的背景下，这类机构对口岸开通后的业务前景十分乐观。