地产界：港楼市迎“黄金十月”

随着香港第一个五年规划及新一份施政报告公布，为香港楼市的长远发展奠定坚实的政策基础，强化市场对后市信心。有地产代理认为，受惠于港息不跟加等多重利好因素，楼市进入“黄金十月”，物业交投明显转趋积极，料10月一手市场的畅旺势头得以延续，全月一手宗数有望录逾2,000宗，相信第四季楼市可展现强劲开局，并预计一手加二手住宅合共录得约1.78万宗买卖成交。

　　美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳表示，发展商推盘步伐加快，购买力持续释放，带动9月一手成交量录得约1,400宗，连升两个月，创下4个月新高，反映一手市场需求稳步回升。展望后市，马泰阳称，10月份多个新盘部署登场，市场供应更趋多元化。尤为值得注意的是，部分项目开价相当吸引，料引发购买力释放。

　　在推盘量与吸引定价双重带动下，他预期10月一手市场的畅旺势头得以延续，若发展商推盘速度理想，全月一手宗数有望录逾2,000宗，不但连续3个月录得逾千宗，相信第四季楼市可展现强劲开局。

　　马泰阳续称，今年新盘市场表现畅旺，一手吸金力持续强劲，表现亮丽。综合一手销售网资料及市场消息，今年首9个月全港一手私宅成交金额已突破1,900亿元，表现相当理想。按目前的推盘节奏及承接力度推算，相信踏入10月内即可进一步衝破2,000亿元关口，届时将是自2017年以来最快突破2,000亿元的一年，足见今年新盘市场的吸金步伐明显加快。

　　他又预期，随着市场气氛改善，发展商将加快推盘步伐，进一步释放刚性需求、换楼需求及长线投资需求，住宅市场有望迎来更广泛的交投回升。预测第四季一手私宅成交量将按季增加约50%，至约5,100宗；二手住宅成交量则料按季增加约10%，至约1.27万宗；一手加二手住宅则合共预计录得约1.78万宗买卖成交。

　　租金与楼价方面，租金接连破顶，但现时楼价较2021年历史高位仍低近16%，具备一定“追落后”空间，预计第三季楼价维持平稳向上，全季微升约1%；第四季则有望重回上升轨道，单季升幅扩大至近4%，并维持全年楼价上升约15%的预测。

　　中原料第4季楼价持续向升

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着专才、优才来港人数持续增加，香港住屋需求有增无减，租金支持下，料推动第4季楼价持续向升。再加上最新一次美国议息，香港银行未有跟随加息步伐，亦加强买家入市信心，同时日前中美两国元首会面，亦反映双方关係和谐，对物业市场属利好消息，近期一手市场百花齐放，预计10月份更可突破2,000宗。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮亦表示，楼市经历短暂喘息后，在经济表现向好、股市反弹及需求持续下，已迅速止跌回稳，后市走势仍乐观。预计第四季全港合共录得14,100宗私人住宅买卖登记，当中一手私宅料约4,500宗，料较第三季的约3,050宗多出47.5%；二手则料录9,600宗，料较第三季的8,680宗多出10.6%。

　　陈海潮补充，预测第四季整体成交1.41万宗，较第三季的约11,730宗多出20.2%，主因是第三季基数较低，而经第三季整固后，新盘重新积极推盘，而向隅客回流二手市场，亦可带动二手一同转旺。2026年全年总计，整体私宅买卖登记料达约63,660宗，料较2025年的57,905宗多出9.9%。